合一集团:2011房地产走势

作者:互联网 发布时间:2011-03-26
    预计2011年房地产开发投资额将出现一定程度的增长,但涨幅不会超过2010年。完成投资额、土地购置和土地开发面积涨幅均有不同程度的下降。受2010年后半年销售回升的影响,主要城市仍存在较多土地。
    在需求方面,在货币政策从紧的情况下,2010年房地产需求增速放缓,预计2011年全国商品房销售面积是98961.64万平方米,同比增长2.83%。房地产供给预测新开工、施工、竣工面积虽较2010年平有一定程度的同比增长,但增幅还是有所下降。竣工面积与销售面积的差距继续拉大,市场供需缺口仍然存在。 在价格方面,预计商品房价格指数将逐渐回落,预测2011年4个季度的全国房地产销售价格指数分别是下面几个数字,就不再念了。测全年商品房平均售价同比上涨12.77%左右。
    综合来看,2011年房价难以延续快速增长,紧张的供需关系对房价有较强支撑,随着国家的调控力度的逐步加大,房价涨幅趋于回落。对这方面的分析主要考虑了以下几方面的因素,首先,这种宽松货币政策将增加房地产投资的保值需求。实际上严格来说,通胀应该是调控一个备受关注的领域。在这样一个背景下,市场上还对保值需求有较大压力。收入增长预期将长期支持刚性需求,这个我相信在未来的5—10年,甚至15年左右,这种刚性需求应该是持续推动房地产发展。